利好太多 钱不够用了
来源:壹地产
昨天下午,利好看到退了休的太多融创原执行总裁余英发了条微博。老余很有情绪地讲,够用其实他们也就那么一说,利好又不是太多一次两次了:
你信你就傻X了。
不管余总信不信,够用反正股民们是利好信了。这三天,太多各种利好来回轰炸,够用不仅把石家庄青年给整不会了,利好各地股民们也有点措手不及。太多今天龙湖涨三成,够用明天旭辉涨七成,利好后天涨五成。太多
子姨看到最有意思的够用评论是,有人在利好新闻下面写:
不要再说了,天天各种利好,我已经没钱吃饭了。
民企第二支箭、金融十六条、商业银行增加房贷等等政策,子姨就不做赘述了。就说下今天银保监联合央行引发的另一份通知:
商业银行可以向优质房企出具保函置换预售监管资金。
如果说融资端和市场端的萎靡斩断房企的资金来源,那监管资金过严就是,又把房企钱包用AB胶给粘死了。
怎么过严的,子姨也写过很多次,一个项目只需要3个亿就能完工,银行会监管7个亿,即便是提取监管账户内,监管范围以外的资金,也非常困难。
最典型的是阳光城,暴雷时账面上有260多亿资金,能动用的不足7个亿。
所以消息一出来,房企的朋友就很激动地告诉子姨,我们现在一共有200多亿的有息负债,监管资金也是200多亿:
这下我们能活了!
我知道你很急,但你先别急。
首先,向银行申请出具保函的房企,不仅自身要是经营稳健、财务良好的优质房企,项目也要有销售前景和预期。这些概念都比较模糊,所以银行有很大的自主性。
其次,保函最多只能置换监管账户中保交付资金金额的三成。
然后保函额度还要计入房企授信,房企要通过保证金、反担保等举措增信以防范风险。最后,这笔钱也只能用在项目上。
是不是冷静多了。
房企的朋友说,执行起来也是有难度的,很多银行已经将监管资金和开发贷绑定在了一起,你不偿还开发贷,银行就不愿意释放监管资金。
另外还是增信的问题,很多房企努力活到现在,能抵押的早就抵押了,已经没有资产做增信了。能拿出来的抵押物也是残次品,而且现在抵押物价值缩水严重。
因此,银行也是没有动力出具保函的。
银行的朋友告诉子姨,按现有银行的问责方式,标准不变的前提下,业务人员敢做,领导也不敢批准。我问他金融十六条不是有新增融资免责条款吗,他回答:
问责是银行内部操作。
市场向下,资产增值不够覆盖融资成本,不良贷款增多,业务准入时的任何一点操作瑕疵都是问责的理由。这么看,新政策还是利好那少数几家民企,其他人要走得路还有很长。
这两天,子姨在和很多朋友讨论各种政策的可执行性。
在某个时刻,我突然意识到,我们之间除了唉声叹气,已经很久没有聊过具体政策的细节和可执行性了。所以不管情况最终能变好1%还是5%都不重要。
最重要的其实就像石家庄朋友在讨论采购什么药品一样,我们对很多问题的看法,终于回到问题本身上来了。
(责任编辑:综合)
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