地产商加仓银行股

文/乐居财经 李姗姗

A股市场上，地产表现一直不尽如人意。商加

自去年2月5日，行股重庆银行正式登陆上交所，地产成为西部首家“A+H”股上市的商加城商行以后，其股价在投资者的行股追捧下，很快拉升到最高值，地产但随后便开启了漫漫下跌之路。商加

截至11月7日收盘，行股重庆银行（601963.SH）股价收报6.8元/股，地产较年初的商加8.51元/股已下跌了20.09%。

尽管股价持续低迷，行股但仍有股东青睐重庆银行，地产不断加仓。商加

10月30日，行股重庆银行公告称，其股东重庆市地产集团有限公司（下称“重庆地产集团”）以自有资金增持该行无限售条件流通股12.76万股，占该行总股本的0.0037%。

增持完成后，重庆地产集团及其一致行动人持有重庆银行的股份比例从4.1304%上升至5%，晋升成为重庆银行前十大股东。

对于此次增持，重庆地产集团表示，是基于对行业投资机会的看好，以及对上市公司持续稳定发展的信心和股票价值的合理判断。

不过，增持的背后亦暗藏隐忧，重庆地产集团要面对的不仅是自身业绩的大幅度下滑，还有重庆银行踩雷“老赖”房企带来的房地产贷款质量恶化的问题。

重仓重庆银行

实际上，近两年，重庆地产集团大量买入重庆银行股份。根据公告，去年2月6日至今年10月27日，重庆地产集团及其一致行动人累计增持重庆银行股份3008.63万股。

其中，今年一季度，重庆地产集团在二级市场直接增持重庆银行约977.8万股。增持完成后，重庆地产及其一致行动人合计持有该行约1.73亿股A股股份，占该行总股本的4.99%。

随后，7月18日，重庆银保监局核准重庆地产集团的股东资格，同意其通过二级市场增持重庆银行不超过382.2万股A股，增持后重庆地产集团及其关联方合计持有该行股份不超过1.77亿股，合计持股比例不超过5.1%。

进入四季度，重庆地产集团持续加码。其旗下两家孙公司——重庆房综置业、重庆市城市害虫防治研究所分别完成1.2万股和20.86万股增持，合计22.06万股。

而重庆地产集团则在10月28日，通过上交所集中竞价交易系统增持该行股份12.76万股，并于当日通过大宗交易方式从另外两家孙公司——重庆庆安物业、重庆市重点工程开发手中受让163.4万股该行股份。

一系列操作之后，重庆地产集团及其一致行动人合计持有重庆银行约1.74亿股A股股份，占该行总股本的5%，达到举牌线。

不止于此，重庆地产集团还表示，在未来6个月内将继续增持重庆银行股份，拟增持的数量不高于347.36万股，占重庆银行总股本的0.1%，但不谋求该行控制权。

对于增持重庆银行股份的目的，其表示，是基于对行业投资机会的看好，以及对上市公司持续稳定发展的信心和股票价值的合理判断。

不过，重仓重庆银行的同时，重庆地产集团却面临着业绩下滑的隐忧。

据公开资料，重庆地产集团成立于2003年，系市属国有企业，注册资本50亿元，大股东及实控人均为重庆市国资委，公司主要承担全市经营性土地整治和社会文化公益设施、公共基础设施、公租房建设等职责，现有11个内设机构、16个全资子公司。

数据显示，今年1-9月，重庆地产集团营业收入为17.71亿元，同比下滑35.2%；净利润2.85亿元，同比下降33.57%。报告期内，其经营活动现金流为-1.22亿元，而去年同期则为19.45亿元。

踩雷“老赖”房企

眼下，令重庆地产集团头疼的不仅是自身的经营状况，其所投资的重庆银行在房地产贷款质量上的恶化。

半年报显示，截至今年6月末，重庆银行在房地产业的贷款金额为109.81亿元，占比3.26%，而这一数值在2020年末时还为145.56亿元，相当于一年半时间压降了35.75亿元。

尽管已收缩向房地产业的贷款额度，但重庆银行依然没能遏制住不良贷款的攀升。报告期内，重庆银行房地产业不良贷款增长至6.75亿元，较上年末增长24.3%；不良贷款率为6.15%，较上年末上升1.44个百分点。

值得一提的是，重庆银行房地产业不良贷款率已远超同处于西南区域的、和贵州银行，分别为2.7%、2.59%和0.51%。

重庆银行房地产不良贷款的大幅上升，从其与房企的纠纷上便可看出端倪。

今年初，因公司债券交易纠纷，重庆银行将重庆市新城开发建设股份有限公司（下称“新城开发”） ， 重庆爱普地产（集团）有限公司（下称“爱普地产”） 诉至法庭。

据了解，重庆银行于2016年2月4日认购爱普地产非公开发行公司债券5亿元，新城开发向该行出具《担保函》，为该笔债券提供连带保证责任。而到期之后，爱普地产未清偿本息，新城开发亦未履行承担保证责任。

重庆银行诉请判令两家公司偿还投资本金5亿元以及相对应的利息，合计5.82亿元。同时，重庆银行表示，已将此次诉讼所涉债权投资纳入不良，并已对该笔债权计提相应减值准备。

乐居财经查询获悉，爱普地产由重庆新上邦实业全资持股，再上一层控股公司为重庆爱普科技集团，后者的股东为重庆光远投资（98%）和重庆积嘉物业（2%），穿透至最后的大股东为香港福佳国际有限公司。

而爱普地产及其子公司早已深陷官司缠身、破产重整以及楼盘停工等重重困境之中。

此外，重庆银行还“踩雷”贵阳荣达房地产。资料显示，贵阳荣达房地产成立于2000年，注册资本5000万元，公司法定代表人及实控人均为文学茂。

据悉，重庆银行曾于2014年向贵阳荣达房地产发放贷款3亿元，并约定利率、付息日以及签订保证合同等。而到期之后，贵阳荣达房地产未依合同偿还贷款利息。因此，重庆银行以金融借款合同纠纷为由将该房企告上法庭。

去年3月，法院判定贵阳荣达房地产向重庆银行归还欠息2630.28万元以及罚息1656.81万元。

不过，贵阳荣达房地产也已是伤痕累累。企查查显示，其被列为失信被执行人次数高达432次，失信总金额为3686.71万元，且全部未履行；被列为被执行人21次，被执行总金额达9482.51 万元；另外，还被打上“限消令”高达437次。

在此情况下，重庆银行向爱普地产和贵阳荣达房地产追索贷款之路，任重道远。

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