凛冬已至！美国30年期抵押贷款利率高达7.16% 新屋销售下降10.9%

美国抵押贷款银行家协会(MBA)周三公布的凛冬利率数据显示，由于金融环境收紧对房地产业造成压力，已至截至10月21日当周，美国美国最受欢迎的年期30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率上升22个基点至7.16%，达到2001年以来的抵押贷款最高水平。而衡量抵押贷款申请量的高达MBA市场综合指数较一周前下降1.7%，为1997年以来的新屋销售下降最低增速。

美联储旨在充分冷却经济以抑制通胀的凛冬利率行动对美国房地产带来了沉重压力，因为市场对美联储收紧政策的已至预期导致美债收益率出现飙升。

自今年年初以来，美国在美联储激进加息的年期情况下，美国抵押贷款利率已经翻了一番多，抵押贷款导致新屋销售下降。高达周三政府公布的新屋销售下降数据显示，美国新单户住宅的凛冬利率购买量下降10.9%至60.3万套。

截至本月底，有46.2万套新房待售，是2008年以来的最高水平。按照目前的销售速度，新房库存需要9.2个月消化完，而8月和去年同期分别需要8.1个月和6.1个月。

报告还显示，美国9月已售出并等待开工建设的房屋数量(衡量房屋积压的指标)从8月上升至16.8万套。

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