美国7月房价近三年来首次下跌，创2011年以来最大跌幅

根据抵押贷款软件、美国数据和分析公司Black Knight的月房数据，美国7月房价环比下跌0.77%，价近是年首年最近三年来首次月度下跌，并且是次下自2011年1月以来最大的单月跌幅。

这也是跌创大跌自1991年以来第二个最差的7月表现，仅次于2010年7月“大衰退”期间的美国0.9%跌幅。

今年以来，月房美国抵押贷款利率上升近一倍，价近导致本已昂贵的年首年最住房市场变得更加难以负担。在大流行的次下头几年，房价急剧上涨，跌创大跌因为需求异常强劲，美国供应处于历史低位，月房抵押贷款利率也处于历史低点。价近现在，住房负担能力处于30年来的最低水平。根据Black Knight的说法，30年期抵押贷款的首付比例为20%，购买普通住房首付需要家庭收入中值的32.7%。这比疫情初期高出约13个百分点。

Black Knight企业研究副总裁安迪·沃尔登（Andy Walden）表示：“7月份的数据清楚地证明了市场出现了重大拐点。随着房地产市场进入通常较为中性的季节性月份，进一步的价格修正可能即将到来。”

与2021年7月相比，7月份房价仍上涨了14.3%，是历史年度价格涨幅的三倍多，但大部分增长发生在2022年前五个月，当时抵押贷款利率大幅飙升。今年开始时，流美国30年期固定抵押贷款的平均利率约为3%。该指数逐月缓慢攀升，5月份小幅回落，但6月份大幅飙升至略高于6%的水平。现在徘徊在5.75%左右。

过去几个月里，美国一些地区的房价跌幅甚至更大。加州圣何塞的房价近几个月来下跌了10%，跌幅最大，其次是西雅图（-7.7%）、旧金山（-7.4%）、圣迭戈（-5.6%）、洛杉矶（-4.3%）和丹佛（-4.2%）。

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